一、政策背景

我区是在促进房地产市场良性循环和平稳健康发展的“省20条”和“市26条”的基础上，结合我区实际，制定了本措施文件。旨在深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场发展的决策部署，贯彻党的二十届三中全会关于落实好防范化解房地产等重点领域风险各项举措有关精神，坚决遏制房地产持续快速下行态势，进一步构建房地产发展新模式，激发市场活力。

二、制定过程

一是紧跟我市相关政策文件起草的节奏，市、区两级文件同日（2024年8月15日）实施。二是充分征求了区政府及其相关职能部门的意见建议。起草过程中，区住建局通过发文渠道，向区财政、司法、自然资源分局、税务、法院等相关区直部门及3个乡(镇、街道）等单位征求意见。三是多次审议会商。征求了自然资源等部门的意见，使政策可操作落实；征求财政部门的意见，量力而行；征求企业的需求，精准施策等等。

三、相关事项说明

（一）两种补贴政策：包括“购房优惠券”补贴和“商品房团购”补贴，实施时间为2024年8月15日至12月31日，两种优惠政策不可叠加。“购房优惠券”，就是房价打九折销售（打折的部分，政府和房企各自承担5%）；以家庭为单位，数量为300张。“商品房团购”，房源限300套，就是组团购房更优惠；一次性购10套以上可享8.8折（打折的部分，政府和房企各自承担6%）。“商品房团购”是我区政策特色。

（二）其他政策支持：主要有购房抽奖、购房契税补贴、税费优惠、住房信贷支持、住房公积金支持等政策。

1.购房抽奖：在政策活动时间2024年8月15日至12月31日，每完成200套新建商品住房网签，组织一次抽奖，设特等奖等不同奖项，让购房者再享优惠。

2.购房契税补贴：2024年8月15日至12月31日，签订商品住房现售合同且缴契税的个人，享100%购房契税补贴，就是契税全免。

3.税费优惠：2022年10月1日至2025年12月31日，居民换购住房可退个人所得税。就是对“卖旧买新”住房的优惠政策。

4.住房信贷支持：对购房者来说，首付压力小了。下调个人住房贷款最低首付款比例，首套不低于15%，二套不低于25%，取消利率下限。对企业来说，资金质押少了，减轻企业资金压力。调低商业按揭贷款保证金比例，释放存量房贷款保证金，保交房项目住房公积金存量贷款保证金比例降至2.5%。

5.住房公积金支持：就是公积金购房优惠政策。下调住房公积金贷款利率至国家政策低限，职工家庭无当地成套住房的，首贷或首贷结清再贷执行首套房贷款政策。

四、政策宣贯

8月9日下午，区住建局召开了我区促进房地产市场良性循环和平稳健康发展的相关政策宣贯会议。会议由区住建局相关负责同志组织，区内在建在售的14家房企相关负责人参会，会议还邀请了区公积金中心负责人参加。会议解读了《关于进一步促进柴桑区房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》文件精神，为参会企业人员清晰地勾勒出了房地产政策的核心要点和总体框架，以及今后房地产市场发展的方向。通过详细的文件解读，为各企业宣传、操作政策精神进行了很好的铺垫。

解读单位：柴桑区住建局

解读人：潘熙亮

咨询电话：0792-6810237