为便于公众和相关单位更好地理解《九江市柴桑区沙河街道2025年城市危旧房改造项目工作方案》（以下简称《方案》）的主要内容及精神，现就《方案》出台的背景、起草原则、主要内容等方面解读如下：

一、出台背景

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，全面贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。加强既有建筑改造利用。稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，通过加固、改建、重建等多种方式，积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。分类分批对存在抗震安全隐患且具备加固价值的城镇房屋进行抗震加固。

二、起草原则

依据《江西省城市更新条例》文件精神，实施城镇老旧房屋改造，应当加强老旧房屋定期体检维护、安全管理、改建扩建和拆除管理；优先消除危险和安全隐患，提升抗震、消防性能，通过修缮加固、节能与绿色化改造、适老适儿化改造等，改善建筑功能。项目重点推进危旧房屋分类整治，对存在结构性隐患的房屋实施加固修缮，恢复建筑使用功能。同步完善社区道路、管网、停车等基础设施配套，统筹建设便民服务、养老托育、文体活动等公共设施，构建全龄友好型社区，推动居住环境整体提质升级促进城市空间资源集约利用与社会治理水平提升。

三、主要内容

本项目包括修缮建筑50栋总建筑面积约3.4万平方米；拆除三排直管公房等建筑面积约0.7万平方米。主要建设内容为：C类危旧房修补裂缝、加固墙体、更换损坏构件等局部承重部分修复，及相应的装修面层复原，D类危旧房达到原使用标准或建筑规范标准。配套设施部分，主要建设小区内沥青道路约 5800平方米、供水管网约200米，排水管网约1500 米，无障碍设施约100平方米，小区外与市政连接的道路约150米,通信与电力管线治理约650米以及活动场地约1100平方米等配套设施改造。

四、保障措施

为确保任务有效落实，《方案》提出了两项保障措施：

1.加强组织领导：成立九江市柴桑区沙河街道城市危旧房改造项目工作专班，工作专班下设“一室二组”。明确各部门职责，协同推进。

2.明确部门职责：专班成员单位既要各司其职，各负其责，又要积极协调配合，以保证工程建设的顺利推进。

五、重要意义

《方案》的出台和实施，是我区为顺利推进沙河街道2025年城市危旧房改造任务，消除城市危旧房安全隐患，提升城市危旧房配套基础设施的重要举措。通过系统规划、全过程监管和多方协同，将有效解决人民群众居住安全的难题，对于改善人居环境、促进可持续发展具有积极意义。

解读单位：九江市柴桑区住房和城乡建设局

解读人：周建江

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