《九江市柴桑区狮子建材产业园城镇开发边界内详细规划》经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》《江西省城乡规划条例》《江西省城乡规划公开公示办法（试行）》等法律法规要求，现将《九江市柴桑区狮子建材产业园城镇开发边界内详细规划》主要内容予以公布。

一、规划范围

北侧以301省道（规划）向北延至刘铺司自然村，东侧依次以省道S301和杭瑞高速向西500米（规划），西侧至团结水库（规划）、狮子生产加工区，南侧以刘家凹自然村为界。规划总用地面积约63.32公顷。

二、目标定位

功能定位：柴桑区中部以新型绿色建材生产为主导，配套设施完善，交通网络便利，生态环境良好的特色建材产业园区。

产业定位：以砂石加工、新型建材生产为核心产业，办公、管理等配套服务为辅助，建设上下游产业链供需完备的高质量产业园区。

三、用地与人口规模

规划总用地规模为43.65公顷，其中城镇开发边界规模为43.65公顷，规划常住人口规模0.288万人。

四、空间结构

规划区总体布局为“一心一轴三区”。

一心：以北部综合管理服务区作为园区综合服务中心。

一轴：以省道S301为产业发展联动轴，协同带动产业园区与外界区域的联系。

三区：产业园综合服务区、建材产业综合区、分期管控区。

五、地块控制

本次规划地块编号采用三级编号方式，由乡镇行政区代码——基本单元编码——地块编码组成。如002—A—A01，其中“002”代表狮子街道行政区代码，“A”代表基本单元编码，“A01”代表地块编码。

规划范围内共划分为1个片区，7个基本单元，21个地块。

六、土地利用规划

1、居住用地

规划狮子街道为居民、企业工人、管理人员等提供居住空间，此次规划居住用地面积为1.41公顷，占比2.23%。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划范围内不再设置公共管理与公共服务用地，园区内的公共管理与公共服务由狮子街道提供。

3、商业服务业设施用地

规划园区为加强园区的综合服务和管理功能，为园区企业提供办公、展示、管理等用地空间，规划的商务金融用地面积为2.55公顷，占比4.03%。

4、工矿用地

规划工业用地43.65公顷，占比68.94%，均为二类工业用地。

5、交通运输用地

规划交通运输用地4.66公顷，占比7.36%，主要为城镇村道路用地。

6、公用设施用地

规划范围内，规划公用设施用地0.73公顷，占总建设用地1.15%。其中，排水用地0.35公顷，环卫用地0.38公顷。

7、绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地9.99公顷，占总建设用地的15.78%，皆为防护绿地。

七、综合交通规划

1、对外交通

规划依托现状省道S301作为东西向主要对外交通道路，以南北向道路建材一路作为规划园区主要对外交通道路。以此规划区构建形成南北、东西向的网格形状的对外交通系统，为规划区与周边地区联系提供高效便捷的道路衔接。

2、道路系统结构

规划形成“三横三纵”干道网络为骨架的干道路网结构。

“三横”：指东西向的省道S301、两条园区次干道，承担园区内部组团与外部区域交通的联系。

“三纵”：指两条南北向园区干道，承担园区内部组团与外部区域交通的联系，分别为工业一路和建材一路；一条园区内部道路，与园区其他道路形成内部环状交通体系，为工业二路。

八、图纸