《九江市柴桑区马回岭镇MHL02编制单元城镇开发边界内详细规划》经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》《江西省城乡规划条例》《江西省城乡规划公开公示办法（试行）》等法律法规要求，现将《九江市柴桑区马回岭镇MHL02编制单元城镇开发边界内详细规划》主要内容予以公布。

一、规划范围

MHL02编制单元规划范围位于柴桑区马回岭镇，212省道位于规划范围北侧，杭瑞高速位于规划范围西侧，规划总用地面积为38.06公顷。

二、目标定位

总体定位：规划将MHL02编制单元规划范围定位为：建设成柴桑区集研发加工、冷链物流、食品配送、展示交流、体验休闲为一体全方位发展的柴桑区特色食品产业园区。

产业定位：采用“产业集聚+企业孵化+产业服务+拉动资源”的模式，将MHL02编制单元城镇开发边界内产业园打造成多位一体特色农副产品产业的综合体，形成九江首家食品产业园区和绿色名片。

三、用地与人口规模

人口规模：规划就业人口1615人。

用地规模：规划总用地面积38.06公顷。

四、空间结构

规划形成“一心二轴三区”的规划结构。

“一心”：以食品检验楼、展览中心作为综合服务中心。

“二轴”：以工业一路作为园区发展主轴、沿河作为园区绿化景观带。

“三区”：分别为北部园区配套生活服务区、南部生禽处理粗加工区、西部生禽处理精加工区。

五、地块控制

本次规划地块编号采用三级编号方式，由乡镇行政区代码——基本单元编码——地块编码组成。如MHL02-A01，其中“MHL02”代表片区和基本单元编码，A01代表地块编码。

规划范围内共划分为5个片区，17个地块。

六、土地利用规划

1、工业用地

规划工业用地30.39公顷，占比79.84%，均为二类工业用地。

2、交通运输用地

规划范围内交通运输用地面积为3.26公顷，占比8.57%，主要为范围内公路用地及城镇村道路用地，其中公路用地为0.42公顷、城镇村道路用地为2.84公顷。

3、公用设施用地

规划范围内规划公用设施用地0.28公顷，占总建设用地0.73%，规划为排水用地。

4、绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地3.41公顷，占总建设用地的8.97%，为公园绿地及防护绿地。

5.陆地水域

规划范围内陆地水域用地面积为0.72公顷，占总建设用地的1.88%，为沟渠。

七、综合交通规划

1、对外交通规划

规划依托212省道作为东西向主要对外交通道路，杭瑞高速为南北向主要对外交通道路。因此规划范围内构建形成南北、东西向的十字形、网格状对外交通系统，为规划范围与周边地区联系提供高效便捷的道路衔接。

2、道路系统结构

本次详细规划城镇开发边界内交通运输用地面积为3.26公顷，占总用地面积比例的8.57%。

规划范围内道路系统由主干路、次干路组成，路网结构以方格网状结合环线形式为主。

“对外交通”：指东西向212省道及杭瑞高速，承担园区外部区域交通的联系通道。

“主干路”：指南北向工业一路、规划一路作为园区与外部联系的主要运输通道。

“次干路”：指东西向工业二路、工业四路及南北向工业三路，承担园区内部主要运输通道。

八、图纸