《九江市高铁新区核心区（GTHX01、GTHX02单元）详细规划》已于2025年7月29日经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法（试行）》、《江西省国土空间详细规划管理办法（试行）》等法律法规要求，现将《九江市高铁新区核心区（GTHX01、GTHX02单元）详细规划》主要内容予以公布。

一、规划范围

本次规划范围西起规划的鹤问路延伸线，东至铁路，北起自然山体，南至原九江市垃圾填埋场，规划区总用地面积约459.94公顷，其中城镇开发边界面积约421.18公顷。

二、目标定位

规划将本区打造成为绿色、创新、高效、便捷的高铁新区门户，建成集交通枢纽、商务商业、文化会展、新兴产业、和谐居住等功能为一体的核心区，展现城市形象和特色，成为带动高铁新区发展的引擎。

三、用地与人口规模

规划区总用地面积459.94公顷，其中城镇开发边界面积421.18公顷。城镇开发边界内城镇建设用地面积为409.80公顷，非建设用地面积为11.38公顷，为倪家河水域。

规划常住人口规模3.0万人。

四、空间结构

整个片区的功能结构为：一心两轴、两廊四区。

一心：站前枢纽和商务中心组成的综合服务中心；

两轴：双瑞路和高铁大道构成的两条城市发展轴，串联柴桑老城区、高铁核心区、狮子组团；

两廊：沿倪家河形成滨水廊道，由北至南串联大尖山、塔山、马鞍山等山体，构成生态绿廊；

四区：西北部居住生活区、东南部综合服务区、中部创意产业区、南部特色产业区。

五、地块控制和设施配置

本规划按照“片区-详细规划单元-地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合行政区划范围、河流水域、道路、片区功能等要素将规划区划分为2个详细规划单元。

设施配置按照15分钟生活圈和5-10分钟生活圈配置。配套设施主要包含教育设施、医疗保健、文化体育、社区服务、市政公用5大类。

六、土地利用规划

1.居住用地：77.79公顷，占城镇开发边界面积的18.47%。其中城镇住宅用地面积76.74公顷，城镇社区服务设施用地1.05公顷。

2.公共管理与公共服务用地：面积15.61公顷，占城镇开发边界规模的3.71%。其中机关团体用地面积1.11公顷，文化用地面积0.95公顷，教育用地面积8.87公顷，体育用地面积2.22公顷，医疗卫生用地面积1.56公顷，社会福利用地面积0.92公顷。

3.商业服务业用地：面积54.87公顷，占城镇开发边界面积的13.03%。其中商业用地面积36.95公顷，商务金融用地面积6.07公顷，娱乐用地面积11.85公顷。

4.交通运输用地：面积105.87公顷，占城镇开发边界面积的25.14%。其中铁路用地面积17.94公顷，城镇村道路用地面积51.08公顷，公共交通场站用地面积7.05公顷，社会停车场用地总面积2.11公顷，其他交通设施用地面积27.69公顷。

5.公用设施用地：面积0.92公顷，占城镇开发边界面积的0.22%。其中给水用地面积0.20公顷，排水用地面积0.09公顷，供电用地面积0.39公顷，环卫用地面积0.24公顷。

6.绿地与开敞空间用地：面积127.07公顷，占城镇开发边界面积的30.17%。其中公园绿地面积91.16公顷，防护绿地面积27.49公顷，广场用地面积8.41公顷。

7.特殊用地：面积0.62公顷。

8.混合用地：规划布局混合用地27.06公顷。其中商业+科研混合用地20.15公顷，商业+文化混合用地6.91公顷。

9.其他非建设用地：规划区非建设用地面积48.49公顷，其中城镇开发边界外37.12公顷，城镇开发边界内11.37公顷（陆地水域）。

七、综合交通规划

1.区域交通

规划区对外交通主要有快速路、双瑞路、高铁大道。

快速路红线宽度40米，双向4车道，规划向西连接至赛城湖新区，向东连接柴桑老城区。

双瑞路红线宽度47.50-57.50米，在规划区内部分道路与快速路并线，道路形式为地面和高架两层形式。高铁大道红线宽度50米，主要连接高铁新区与狮子组团。

2.道路系统

规划形成“三横、两纵”的骨架路网体系，城市道路网密度为6.17公里/平方公里。其中三横为双瑞路、高铁大道、南外环线，两纵为经一路（高架快速路）、鹤问路延伸线。

规划区内道路形成城市快速路-主干路-次干路-支路四级道路系统。其中快速路为高架快速路，为双向4车道；主干路是连接各片区的主要道路，贯穿全区或组团之间，道路红线宽度为45-67米；次干路是连接主干路和支路之间的道路，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为30-52.5米；支路道路红线宽度为14-24米。

3.交通场站用地

保留公交场站和长途汽车站各1处；规划5处社会停车场用地，用地面积2.11公顷。

八、主要图纸

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