各乡（镇）人民政府，各街道办事处，区政府有关部门，区直及驻区有关单位：

经区政府研究同意，现将《九江高铁新区未来经济科创园项目建设工作方案》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

2025年12月26日

九江高铁新区未来经济科创园项目建设工作方案

为加快推进高铁新区开发建设，着力构建以战略性新兴产业为支撑的现代产业体系，重点围绕北斗产业、未来大健康、未来智能制造等前沿领域集中发力，全力打造科技创新引领、产业集群发展、功能协同优化的高质量产业平台，确保项目建成后实现高效满园运营，特制定本工作方案。

一、项目概况

（一）项目名称：九江高铁新区未来经济科创园项目。

（二）建设地点：位于九江高铁新区核心区，庐山站西北处，西邻经一路，南依车站北二路。

（三）建设内容及规模：项目总建筑面积65120.21平方米，其中2#楼建筑面积28345.2平方米，3#楼建筑面积12643.97平方米，4#楼建筑面积6771.7平方米，地下室建筑面积17359.34平方米。

（四）项目规模及资金来源：项目财审金额为2.118亿元。资金来源为企业自筹资金及申报专项债资金。

（五）项目实施时间：计划2026年2月启动，2027年9月底交付使用。

（六）项目招标方式：依法依规公开招标。

（七）项目责任单位：九江市柴桑区投资集团有限公司。

二、项目推进机制

成立九江高铁新区未来经济科创园项目建设指挥部，组成人员如下：

指 挥 长：朱灵芝  区委常委、统战部部长

副指挥长：陈淑珍  区政府副区长

成    员：张  军  区财政局局长

冯胜东  区发改委主任

吴园福  区自然资源分局局长

桂  舜  区住建局局长

吴文丽  区审计局局长

张有权  区投资集团董事长

蔡锦波  区城管局局长

刘  昳  区商务局党组书记

李泱泱  区人社局局长

殷  雄  区工信局负责人

陈景庶  高铁新区庐山站综合服务中心主任

曹  云  区行政审批局局长

杨  俊  区供电公司经理

陶文彪  区水务公司总经理

陈  祺  区深燃公司总经理

指挥部主要职责：制定项目建设的总体目标和组织实施方案；统一组织、指挥、调度、督查工程施工，完成工作任务；研究决定项目建设中的重大事项；协调研究解决项目建设中存在的困难和问题。指挥部下设办公室，办公地点设在区投资集团，具体负责指挥部日常工作。

三、项目建设工作计划

（一）2025年10月完成项目财审及招标挂网前期工作。

（二）2025年12月完成施工招投标挂网。

（三）2026年2月开始施工。

（四）2027年7月完成项目建设，9月底交付使用。

四、落实相关职能部门职责

（一）区发改委负责项目立项、初设方案审批、招标核准等工作。

（二）区投资集团负责具体项目实施。

（三）区住建局负责项目审批、项目招投标及工程建设质量安全等工作。

（四）区自然资源分局负责项目规划方案审批及不动产登记等工作。

（五）区财政局负责项目工程预算的评审、建设资金的监管等工作。

（六）区商务局负责园区招商企业入驻服务等工作。

（七）区审计局负责项目资金和设计施工有无合理变更的跟踪审计及工程整体决算审计等工作。

（八）行政审批局负责项目联审联批等工作。

（九）区城管局负责项目规划验收中管网、绿化验收等工作。

（十）区工信局负责项目同北斗产业衔接对接等工作。

（十一）高铁新区庐山站综合服务中心负责属地综合协调等工作。

（十二）区人社局负责保障农民工工资等工作。

（十三）区供电公司负责项目临电、用电保障等工作。

（十四）区水务公司负责项目临水、用水保障等工作。

（十五）区深燃公司负责项目天然气保障等工作。

指挥部各成员单位要加强沟通，形成合力，全力保障项目建设高效有序推进。

五、项目投资收益平衡方案

本项目已通过投资平衡收益测算，主要收入来源有：出租收入、自持楼栋孵化企业收入、停车收入、充电桩收入。其中，产业学院楼栋出租，由建设单位同区工信局签订租赁协议；另一楼栋自持用于企业孵化。

根据《投资收益测算报告》，本项目年均营业收入为2244.67万元，年均总成本费用为1534.57万元，年均利润总额684.52万元，年均净利润513.39万元。经济分析表明，项目建成运营后，税后全投资内部收益率为5.49%，投资回收期（含建设期）17.53年，财务指标高于行业基准收益率。