《九江市高铁新区狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》已通过专家评审会议。为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。

公示时间：2024年11月15日—2024年12月14日

公示方式：九江市自然资源局网站（http://bnr.jiujiang.gov.cn/）

公示单位：九江市自然资源局

联系方式：九江市自然资源局国土空间规划科

地    址：九江市十里大道1482号

邮    编：332000

电    话：0792-8157318

邮    箱：jjskjgh@163.com

本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

附件：《九江市高铁新区狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》公示内容

九江市自然资源局

2024年11月15日

附件

《九江市高铁新区狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》

公示内容

一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导高铁新区狮子组团的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，为高铁新区狮子组团建设管理提供法定依据，特编制《九江市高铁新区狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》。

二、规划范围

规划范围东至九江快速路，南至高铁大道，西至梅岭路，北至公园北路，规划总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。

三、目标定位

规划区建设为集物流仓储、现代商贸、科研创新、高端康养、居住休闲等功能多元复合的新城空间，充分展示九江智慧物流科创中心、柴桑品质生活康养新城的定位。

四、空间结构

 规划形成“一带秀城、三轴引领、四心共创、组团互动”的空间布局结构形态。

“一带秀城”：一带即为狮子河生态游憩带，规划重点塑造狮子河两侧丰富多样的绿化空间、文化空间、休闲空间、健身空间等多功能复合空间，形成狮子组团滨水休闲景观样板空间。

“三轴引领”：双瑞路城市发展轴、通江大道城市发展轴与纵一路城市发展轴，引领着狮子组团发展。

“四心共创”：智慧物流核心、科创研究中心、文旅休闲中心和综合服务中心，共同驱动规划区社会经济的发展。

“组团互动”：1处物流商贸组团、1处商贸物流组团、1处科创研究组团、3处生活居住组团联动发展，共同建设狮子高品质产业、生活新空间。

五、用地与人口规模

人口规模：居住人口为3.7万人，就业人口为0.8万人，总人口容量控制在4.5万人。

用地规模：规划区总用地面积541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。

六、土地利用规划

规划区总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内建设用地522.47公顷。

1、居住用地规划

规划居住用地总面积128.03公顷，占开发边界内用地面积的24.50%。其中城镇住宅用地98.07公顷，占开发边界内用地面积18.77%；城镇社区服务设施用地0.89公顷，占开发边界内用地面积0.17%，农村宅基地28.84公顷，占开发边界内用地面积5.52%。其中商住混合用地面积为16.79公顷，居住康养混合用地面积为11.06公顷，混合用地面积根据混合比例分别计入各用地性质。

2、公共管理与公共服务用地规划

规划公共管理与公共服务设施用地73.44公顷，占开发边界内用地面积14.06%。其中机关团体用地14.62公顷，占开发边界内用地面积2.80%；科研用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%；文化用地3.55公顷，占开发边界内用地面积0.68%；教育用地28.64公顷，占开发边界内用地面积5.48%；体育用地2.51公顷，占开发边界内用地面积0.48%；医疗卫生用地6.82公顷，占开发边界内用地面积1.31%；社会福利用地7.70公顷，占开发边界内用地面积1.47%。

3、商业服务业用地规划

规划商业服务业用地62.53公顷，占开发边界内用地面积11.97%。商业服务业用地随市场需求变化较大，除有明确功能的地块，其性质细分至三级类，其他商业服务业用地细分至二级类，灵活适应市场经济需求。

4、工矿仓储用地规划

规划工矿用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%。均为科研用地与一类工业混合用地。

规划仓储用地47.90公顷，占开发边界内用地面积9.17%。其中物流仓储用地41.41公顷，占开发边界内用地面积7.93%，储备库用地6.50公顷，占开发边界内用地面积1.24%。

5、交通运输用地规划

规划交通运输用地118.22公顷，占开发边界内用地面积22.63%。其中公路用地1.55公顷，占开发边界内用地面积0.30%；城镇村道路用地111.41公顷，占开发边界内用地面积21.32%；交通场站用地5.26公顷，占开发边界内用地面积1.01%。

6、公用设施用地规划

规划公用设施用地3.70公顷，占开发边界内用地面积0.71%。其中供水用地0.54公顷，占开发边界内用地面积0.10%；排水用地0.28公顷，占开发边界内用地面积0.05%；供电用地0.55公顷，占开发边界内用地面积0.11%；供燃气用地0.40公顷，占开发边界内用地面积0.08%；环卫用地1.08公顷，占开发边界内用地面积0.21%；消防用地0.85公顷，占开发边界内用地面积0.16%。

7、绿地与开敞空间用地规划

规划绿地与开敞空间用地59.89公顷，占开发边界内用地面积11.46%，其中公园绿地29.59公顷，占开发边界内用地面积5.66%；防护绿地30.00公顷，占开发边界内用地面积5.74%；广场用地0.30公顷，占开发边界内用地面积0.06%。

8、特殊用地规划

规划特殊用地16.16公顷，占开发边界内用地面积3.09%，均为监教场所用地。

七、综合交通规划

1、区域对外交通联系

高速：紧邻规划区南侧有杭瑞高速，并设有高速公路出入口，通江大道与高速出入口连接。

铁路：规划区距离庐山高铁站仅3公里，高铁大道、双瑞路与庐山高铁站连接。

九江快速路：九江快速路在规划区东侧穿境而过，向北联系九江西站、长虹西大道，向南联系庐山站（庐山南站）、庐山机场，是九江市近期重点建设项目。

其他对外联系道路：南外环路利用原301省道部分路线，结合柴桑区整体道路系统规划路线，向西联系瑞昌县，向东联系沙城工业园。规划区内高铁大道、双瑞路、通江大道、纵一路、纵二路等主干路网联系城市其他区域。

2、城市道路系统

主干路网：规划形成“两横三纵”主干路网结构。“两横”为高铁大道、双瑞路；“三纵”为通江大道、纵一路、纵二路。

次干路网：规划次干路共6条，分别为公园南路、住岭路、梅岭路、狮城路、龙岗路、公园北路等6条次干路网。

八、景观系统规划

规划构建“一带、六轴、三心、多节点”的景观架构体系。

“一带”：为狮子河滨河休闲游憩景观带，规划围绕狮子河建设集生态环境、健身休闲、文化承载功能于一体的景观绿带。 

“六轴”：为高铁大道、双瑞路、通江大道、纵一路、纵二路、公园南路等六条城市景观风貌轴。规划提升城市景观风貌轴道路绿化覆盖率、注重道路景观设计 、注重城市街道空间塑造以及街道天际线的设计。

“三心”：现代城市风貌核心、物流商贸风貌核心、狮子洞景观核心。 

“多节点”：龙岗公园、狮城公园、社区公园等多个景观节点。

九、图纸

1、区位分析图

2、功能结构分析图

3、开发边界土地利用规划图

4、道路交通规划图

5、景观系统规划图