《九江市高铁新区核心区（GTHX01、GTHX02单元）详细规划》已通过专家评审会议。为更好落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。

公示时间：2024年11月15日—2024年12月14日

公示方式：九江市自然资源局网站（http://bnr.jiujiang.gov.cn/）

公示单位：九江市自然资源局

联系方式：九江市自然资源局国土空间规划科

地    址：九江市十里大道1482号

邮    编：332000

电    话：0792-8157318

邮    箱：jjskjgh@163.com

本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

附件：《九江市高铁新区核心区（GTHX01、GTHX02单元）详细规划》公示内容

九江市自然资源局

2024年11月15日

附件

《九江市高铁新区核心区（GTHX01、GTHX02单元）详细规划》公示内容

一、编制目的

为贯彻落实《九江市国土空间总体规划（2021－2035年）》、《柴桑区国土空间总体规划（2021－2035年）》等上位规划，立足城市建设发展，改善城市面貌，强化规划调控作用，整合城市用地，优化城市结构，满足规划管理需求，更好指导九江市高铁新区核心区的建设，特制定本详细规划。

二、规划范围

本次规划范围西起规划的鹤问路延伸线，东至铁路，北起自然山体，南至原九江市垃圾填埋场，规划区总用地面积约459.94公顷，其中城镇开发边界面积约421.18公顷。

三、目标定位

规划将本区打造成为绿色、创新、高效、便捷的高铁新区门户，建成集交通枢纽、商务商业、文化会展、新兴产业、和谐居住等功能为一体的核心区，展现城市形象和特色，成为带动高铁新区发展的引擎。

四、空间结构

整个片区的功能结构为：一心两轴、两廊四区。

一心：站前枢纽和商务中心组成的综合服务中心；

两轴：双瑞路和高铁大道构成的两条城市发展轴，串联柴桑老城区、高铁核心区、狮子组团；

两廊：沿倪家河形成滨水廊道，由北至南串联大尖山、塔山、马鞍山等山体，构成生态绿廊；

四区：西北部居住生活区、东南部综合服务区、中部创意产业区、南部特色产业区。

五、用地与人口规模

规划区总用地面积459.94公顷，其中城镇开发边界面积421.18公顷。城镇开发边界内城镇建设用地面积为409.80公顷，非建设用地面积为11.38公顷，为倪家河水域。

规划常住人口规模3.0万人。

六、土地利用规划

居住用地：面积78.02公顷，占城镇开发边界面积的18.52%。其中城镇住宅用地面积76.74公顷，城镇社区服务设施用地面积1.29公顷。

公共管理与公共服务用地：面积15.08公顷，占城镇开发边界规模的3.58%。其中机关团体用地面积1.11公顷，文化用地面积0.95公顷，教育用地面积8.25公顷，体育用地面积2.30公顷，医疗卫生用地面积1.56公顷，社会福利用地面积0.92公顷。

商业服务业用地：面积58.35公顷，占城镇开发边界面积的13.85%。其中商业用地面积41.36公顷，商务金融用地面积6.07公顷，娱乐用地面积10.92公顷。

交通运输用地：面积106.59公顷，占城镇开发边界面积的25.31%。其中铁路用地面积17.94公顷，城镇村道路用地面积51.72公顷，公共交通场站用地面积7.05公顷，社会停车场用地总面积2.20公顷，其他交通设施用地面积27.69公顷。

公用设施用地：面积0.92公顷，占城镇开发边界面积的0.22%。其中给水用地面积0.20公顷，排水用地面积0.09公顷，供电用地面积0.39公顷，环卫用地面积0.24公顷。

绿地与开敞空间用地：面积126.77公顷，占城镇开发边界面积的30.10%。其中公园绿地面积90.87公顷，防护绿地面积27.49公顷，广场用地面积8.41公顷。

特殊用地：面积0.62公顷。

混合用地：规划布局商业+科研混合用地（0901+0803）面积23.45公顷。

其他非建设用地：规划区非建设用地面积48.49公顷，其中城镇开发边界外37.12公顷，城镇开发边界内11.37公顷（陆地水域）。

七、综合交通规划

1.区域交通

规划区对外交通主要有快速路、双瑞路、高铁大道。

快速路红线宽度40米，双向4车道，规划向西连接至赛城湖新区，向东连接柴桑老城区。

双瑞路红线宽度47.50-57.50米，在规划区内部分道路与快速路并线，道路形式为地面和高架两层形式。高铁大道红线宽度50米，主要连接高铁新区与狮子组团。

2.道路系统

规划形成“三横、两纵”的骨架路网体系，城市道路网密度为6.17公里/平方公里。其中三横为双瑞路、高铁大道、南外环线，两纵为经一路（高架快速路）、鹤问路延伸线。

规划区内道路形成城市快速路-主干路-次干路-支路四级道路系统。其中快速路为高架快速路，为双向4车道；主干路是连接各片区的主要道路，贯穿全区或组团之间，道路红线宽度为45-67米；次干路是连接主干路和支路之间的道路，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为30-52.5米；支路道路红线宽度为14-24米。

3.交通场站用地

保留公交场站和长途汽车站各1处；规划5处社会停车场用地，用地面积2.20公顷。

八、公共管理与公共服务设施规划

1.机关团体设施

规划新建1处高铁新区综合服务中心，位于高铁大道与7号路交叉口西北侧，用地面积1.11公顷。

2.文化体育设施

文体设施按照居住区级和社区级两级进行分级配置。

居住区级文体设施：规划设置2处文化活动用地，分别位于中部山体南侧和岳母祠东侧；设置2处独立占地体育活动用地，分别位于7号路以西和双瑞公园以北。

社区级文体设施：结合住宅区或公共建筑配置社区级综合文化设施，开展书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等服务；结合社区服务中心或公共绿地设置室外健身场地（含老年户外活动场地）、小型多功能运动（球类）场地。

3.教育设施

规划布置1所九年一贯制学校，位于高铁大道以北、鹤问路延伸线以东，用地面积6.06公顷。

规划布置4所幼儿园，分别位于沙河街道西出口安置房，双瑞路与支六路交叉口西北侧，支一路与经二路交叉口西北侧，高铁大道与鹤问湖延伸线交叉口西南侧。

4.医疗卫生设施

建立片区级医院和社区卫生服务站两级配置医疗卫生服务体系。

片区级医院：规划新增1处高铁新区医院，位于双瑞路与经一路交叉口西北侧，用地面积1.56公顷。

社区卫生服务站：社区卫生服务站结合居住用地或商业用地布置。

5.社会福利设施

社会福利设施按照居住区级和社区级进行分级配置。

居住区级社会福利设施：规划设置居住区级社会福利设施1处，位于经二路与双瑞路交叉口东南侧，用地面积0.92公顷。

社区级养老设施：结合社区服务中心或居住用地复合建设。

九、主要图纸

1.区域关系图

2.规划结构分析图

3.土地利用规划图

4.公共服务设施规划图

5.绿地开敞空间及水系规划图

6.道路系统规划图